房屋出租人應盡法律義務

出租人疏未注意出租之房屋內各項設備可能發生之危險，並未預先採取避免危險發生之措施之責任！

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稱租賃者，

謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約；出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態；

租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。

民法第421條第1項、第423條、第424條分別定有明文。

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消防法第15條之1第4項：

使用燃氣之熱水器，應裝設於建築物外牆，或裝設於有開口且與戶外空氣流通之位置；

其無法符合者，應裝設熱水器排氣管將廢氣排至戶外。

自屬民法第184條第2項之保護他人之法律。

若出租人疏未注意出租之房屋內各項設備可能發生之危險，並預先採取避免危險發生之措施，也就是違反了上述出租人義務，即同時會構成民法侵權行為相關規定所要求之「善良管理人注意義務」之違反。

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民法第184條第1項前段、第2項前段：

按因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。

違反保護他人之法律，致生損害於他人者，負賠償責任。

▶️刑法第276條：

因過失致人於死者，處5年以下有期徒刑、拘役或50萬元以下罰金。