土地借用X相關法律
↗️土地借用X相關法律
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借貸關係，可分為使用借貸與消費借貸二種。
本案土地屬民法第464條~
稱使用借貸者，謂當事人一方以物交付他方，而約定他方於無償使用後返還其物之契約。
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民法第464條~
稱使用借貸者，謂當事人約定，一方以物，無償貸與他方使用，他方於使用後，返還其物之契約。
……【返還規定】
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借用物之返還~
民法第470條~
借用人應於契約所定期限屆滿時，返還借用物。未定期限者，應於依借貸之目的使用完畢時返還之。
但經過相當時期，可推定借用人已使用完畢者，貸與人亦得為返還之請求。
借貸未定期限，亦不能依借貸之目的，而定其期限者，貸與人得隨時請求返還借用物。
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要收回土地，除「有定期，期限已屆滿」外，要思考其間有無民法第472條~
有左列各款情形之一者，貸與人得終止契約：一、
貸與人因不可預知之情事，自己需用借用物者。二、
借用人違反約定或依物之性質而定之方法使用借用物，或未經貸與人同意允許第三人使用者。三、
因借用人怠於注意，致借用物毀損或有毀損之虞者。
四、借用人死亡者。
……【屆期不還呢?】
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無權占有~
指無正當權源，而占有他人所有之物者而言。
依民法第767條~
所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。
對於妨害其所有權者，得請求除去之。
有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。
此即學理上所稱之物上請求權。
……【注意】
債之關係通常對第三人不具約束力。
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民法第 148 條~
第一項 權利之行使，不得違反公共利益，或以損害他人為主要目的。
第二項 行使權利，履行義務，應依誠實及信用方法。
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民法第 767 條~
第一項 所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。
第二項 前項規定，於所有權以外之物權，準用之。
……【怎麼辦?】
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租用或借用土地亦得約定，屆期不交還土地應逕受強制執行，但以非供耕作或建築為限。
(約定強制執行者必須以公證之方式辦理。)
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經過公證的事件，如果沒有相反的證據，當事人任何一方或第三人都應承認其效力，萬一將來涉及訴訟，只要提出公證書或認證私證書，法院就根據他的記載作為裁判。
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對於下列事件有強制執行力：
(1)以給付金錢或其他替代物或有價證券的一定數量為標的者
(2)以給付特定的動產為標的者
(3)租用或借用房屋，約定期間並於期間屆滿時交還房屋者;
租用或借用土地，約定非供耕作或建築為目的，而於期間屆滿時交還土地者等事項
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公證法第13條規定~
公證書其執行力中有關人的範圍，僅限於作成公證書的當事人或其繼受人，及為當事人或其繼受人佔有之人。
因此如果承租人將房屋轉租於第三人，該第三人並非繼受原租約的義務人，係為自己之利益佔有房屋，出租人就不能以該原公證書對第三人請求強制執行，只能另行提起遷讓房屋訴訟才能解決。
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公證具有證明能力而沒有執行力。
出租人不得以原公證書為執行名義，直接轉租的承租人請求強制執行。
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因此出租人向法院公證處辦理公證，應申請願逕受強制執行始能獲得保障。
在房屋租賃契約公證書上約定逕受強制執行者，載明：
「承租人給付如契約所載之房屋租金或違約金，及於期限屆滿交還如契約所載之房屋，出租人返還保證金，如不履行時，均應受強制執行。
承租人如有保證人，對於給付房租金或違約金，亦應受強制執行。」
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在公證書上載明「應逕受強制執行」即與確定判決有同樣的執行效力。
如不履行，可憑公證書直接向法院申請強制執行。
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