契約X相關規定

↗️契約X相關規定

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是否為要式契約?

「要式契約」是指除當事人意思表示一致外，仍須依一定方式始能成立或生效的契約。

民法第73條……

如係要式契約，則須踐行其「要式」；

否則，將因欠缺法定方式而導致「無效」。

《例如》

結婚，不動產買賣。

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是否為要物契約

除雙方當事人意思表示一致外，仍須交付標的物始能成立的契約。

例如使用借貸契約依民法第465條規定：

「使用借貸，因借用物之交付，而生效力」，

消費借貸契約依民法第475條：

「消費借貸，因金錢或其他代替物之交付，而生效力」。

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「不要物契約」又稱為「諾成契約」，

只要雙方當事人意思表示一致，該契約即為成立。

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契約以不要物契約為原則，要物契約為例外。

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是否為有名契約

訂立有名契約時，宜先注意相關之法律規定，

如訂立買賣契約，應先注意《民法》第345條至第397條之規定。

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注意定型化契約

如係消費關係的定型化契約，應注意《消費者保護法》第11條至第17條的規定；

如非消費關係，則應注意《民法》第247條之1的規定。

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注意抗辯權是否拋棄

《民法》第739條之1：

「本節所規定保證人之權利，除法律另有規定外，不得預先拋棄。」

而《民法》第745條保證的先訴抗辯權，係屬可以預先拋棄的權利。

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注意預約與本約

如雙方所訂立之契約屬「預約」者，則可要求他方履行訂立本約之權利。

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是否有違約金約定之條款

實務上，違約金依其性質的不同，

可分為「懲罰性違約金」及「損害賠償性違約金」兩種，現分述如下：

1.懲罰性違約金：

乃當事人約定，如債務人有債務不履行的情事時，債權人除得請求「違約金」外，還得請求因債務不履行所生的損害賠償者，謂之「懲罰性違約金」。

2.損害賠償性違約金：

乃當事人約定，如債務人有債務不履行的情事時，即須支付一定數額的違約金，並以「違約金」當作債務人於債務不履行時之損害賠償總額的預定者。

所以，當事人可運用「違約金」之訂立確保對方履行契約，但不以明示「違約金」字樣為必要。例如：

國內房屋預售契約常有一條款約定：

「如買方有一期未能依約履行，即為違約；賣方得沒收買方已交付的各期價金，並得解除本契約。」上述約定的文字，即具有「違約金」約定的效力。

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注意契約的主體

契約主體一般稱為當事人，不論是「自然人」或「法人 」均可為當事人，在簽訂契約時，當事人如何填載，相當重要。

簽約時，必須弄清楚是與法人或自然人簽約，在法律上，法人的代表人是相當重要的。

簽訂契約時，當事人常會發生契約開頭與契約結尾簽名的當事人不一樣，

例如原本應由A公司簽名的地方，最後簽約時卻變成B公司，則此契約應認定A公司還是B公司為當事人？

也就是一開頭作為簽約主體的當事人，與後面實際簽約的人不一樣。在此應認定後面實際簽約的公司為主體，才是當事人。

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注意雙務契約與同時履行抗辯權

《民法》第264條的問題

《民法》第264條第1項規定：

「因契約互負債務者，於他方當事人未為對待給付前，得拒絕自己之給付。

但自己有先為給付之義務者，不在此限。」

此即「同時履行抗辯權」的規定，於「雙務契約」才有適用。

一方行使同時履行抗辯權時，應通知他方當事人；為保存證據，以使用「書面」的方式，如郵局存證信函……為宜。

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注意契約的違反與救濟

亦即有債務不履行之情形，此又可分為以下四種狀況：

1.不為給付：

給付的拒絕，乃給付可能而債務人表示不為給付的意思。

2.給付遲延：

又有債務人給付遲延及債權人的受領遲延之分。《民法》第229條規定：

「給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任。給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。

其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力。前項催告定有期限者，債務人自期限屆滿時起負遲延責任。」

此為「債務人的給付遲延」。

至於「債權人的受領遲延」，

於《民法》第234條規定：「債權人對於已提出之給付，拒絕受領或不能受領者，自提出時起，負遲延責任。」

3.給付不能：

《民法》第246條第1項規定：

「以不能之給付為契約標的者，其契約為無效。但其不能情形可以除去，而當事人訂約時並預期於不能之情形除去後為給付者，其契約仍為有效。」

4.不完全給付：

乃債務人未依債務之本旨而為給付者。

《民法》第227條規定：

「因可歸責於債務人之事由，致為不完全給付者，債權人得依關於給付遲延或給付不能之規定行使其權利。因不完全給付而生前項以外之損害者，債權人並得請求賠償。」

例如：建商偷工減料，買受人於交屋後，發現諸多瑕疵，即可依此規定，向建商提出損害賠償的請求。

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注意契約關係的消滅

1.法定解除與終止；

2.約定解除與終止；

3.合意解除與終止；

4.解除條件成就。

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注意契約書的形式及構造

1.標題；2.前言；3.契約內容；4.主要條款；5.署名及蓋印。

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契約訂立在主體方面應注意事項

1.公司與股東的人格彼此獨立，是分別的主體。

2.集團並非公司，而為數公司組成的一團體，目前在法律上，集團無獨立人格。

3.注意簽約代表。

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契約書內容的條款

1.定義條款。

2.契約存續期間。

3.通知條款。

4.讓與或承擔條款。　　　　

5.履行條款。

6.責任限制及不可抗力（Force majeure）條款：「不可抗力」者，

乃指非契約當事人能力所能控制或不能預見之事故，致使不能按約履行時，當事人可免除其責任。

此乃為維持當事人間公平合理之利害關係，由雙方合意之下所明定之事項。此種不可抗力事項之發生多屬突然，對於當事人雙方均有遭遇之可能，故在任何契約中都會約定。

不過，不可抗力之範圍極大，原因亦多，因此，通常都會將不可抗力原因詳細而明白地列舉，以防不可抗力之濫用。

7.程序法及管轄法院條款：

當事人之交易爭執除以仲裁解決外，亦得以訴訟方式解決。

以訴訟方法為解決者，即須先決定管轄法院；於決定管轄法院時，須考量管轄法院所為之裁判，是否得於當事人有財產之處獲得執行。

8.仲裁條款：

仲裁乃完全基於契約當事人之自由意思排除司法裁判的適用，

為「當事人自治原則」之另一種表現。

再者，當事人對於仲裁事項，雖然得完全以自由意思決定，但於適用商務仲裁時，必須當事人間有仲裁契約之存在。

亦即當事人如希望將來委託仲裁機關解決糾紛時，得於契約中以仲裁條款明定之。

仲裁條款中，除了記載將來之糾紛提交仲裁等文句外，對於仲裁機關、仲裁地及仲裁人之選定事項亦須一併約定。

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契約條款應明確訂定

契約條款攸關當事人權利義務，因此應以簡潔字句鉅細靡遺地表明。對於標的物應詳加記載，

例如，房屋買賣應記載該房屋之建號、基地座落、門牌、層數、面積、外牆顏色……等；又對契約履行期宜直接訂明自○年○月○日，履行地、簽約日亦應予以記載，不能省略。

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契約書應加蓋騎縫章

契約書有數頁時，應在每頁交接處加蓋當事人印章，作為所謂的「騎縫章」之用，以確保契約之完整性，不致被掉包。

又該騎縫章最好使用與契約書結尾署名相同之印章。

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重要契約書應請求法院公證處或民間公證人事務所公證或認證

為免遺失契約書及日後產生契約書真實性之爭執，當事人對於重要的契約書，可以依《公證法》的規定請求法院公證處或民間公證人事務所公證或認證，也可以覓尋公正的律師為雙方「見證」。

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契約簽訂後修改之注意事項

契約簽訂後欲修改某些條款時，應在該條款之上方空白處註明增刪塗改的字數，並由雙方當事人蓋章。若欲修改的條款過多，也可以增補條款方式取代被修正之條款。

該補充條款與原契約書應合訂一起，並加蓋騎縫章。

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簽約時應詳審契約條款

當事人在簽約時應從頭至尾詳細審視每個條款，若有條款文意不清或曖昧不明者，應加以適當修改。

又消費者與企業單位間在簽訂「定型化契約」（參見《消費者保護法》第2條第9款）時，更應詳加審視。

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依《消費者保護法》第11條之1規定~

企業經營者與消費者訂立定型化契約前，應有三十日以內之合理期間供消費者審閱全部條款內容。

因此，消費者可依法向企業單位要求給予合理的契約審閱期間，此即為消費者的「契約審閱權」。

資料來源……李永然律師